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行业热点

国家统计局月8日发布的数据显示，0月份全国70个大中城市中，一线城市和二线城市房地产市场明显降温，多城房价环比涨幅快速回落。

楼市加码

和这个数据对应的是，多地楼市调控政策再度加码：杭州、武汉与深圳相继发布了楼市新政，从公积金、社保与贷款首付比例等方面进行了加码。更有媒体报道，房地产重点调控名单还可能继续扩围。

按照统计局的数据，房地产行业对中国~9月GDP增长贡献了8%。而来自中金公司的测算显示，地产服务业对名义GDP增速的贡献率约为.3%、对实际GDP增速的贡献率约为3.8%，无论哪个数据都表明房地产在中国经济中的分量。

短期内随着房地产调控政策的逐步落实以及投资者对房价走势预期的改变，房地产投资增速会逐步放缓，从而对经济的拉动作用逐步减弱，考虑到房地产销售领先房地产投资两个季度左右，明年二季度房地产投资下滑会比较明显，届时再加上基建投资的边际效应减弱，中国经济压力会明显上升。

房地产市场回暖短期可以促进经济增长，主要表现在房地产开工增加推升固定资产投资，房地产上下游产业带动工业生产加速，房价上涨带来的财富效应促进消费，以及对原材料的需求推高大宗商品等原材料价格进而推高通胀。

国家政策求稳

央行网站月8日发布的06年第三季度货币政策执行报告指出，坚持实施稳健的货币政策，保持灵活适度，适时预调微调，增强针对性和有效性，做好与供给侧结构性改革相适应的总需求管理，为结构性改革营造中性适度的货币金融环境，在保持流动性合理充裕的同时，注重抑制资产泡沫和防范经济金融风险。

中央经济工作会议即将召开，业内人士预计，07年政策总基调可能仍是“稳中求进”，政策以稳为主，宏观调控料继续采取“积极财政、稳健货币”组合。

分析：治标不治本，以北京为例，自限购政策以来，房价一直没有跌，交易量在限购时期减少，但会慢慢反弹，像北京、上海、广州、深圳等一线城市炒完，又到二线城市（郑州、南京、武汉、成都）等城市炒房。像偏远的新疆、乌鲁木齐等城市则不是常态化，而是房价负增长。明年楼市依然处于不稳定时期，但价格不会跌多少，求稳发展，以房地产补偿别的行业的风险罢了。

一直以来，对于国内住宅市场维持长久繁荣的原因，有一种非常直观的解释，那就是因为国人的房产观念。“有房才有家”的传统，成为支撑住宅市场成交的很重要因素。当然，这也导致了不少问题。其中，住宅市场的投机过热是最显而易见的。综观一些发达国家和地区的房地产发展趋势，大城市的住宅供应市场终会有饱和的一天，更为长远的发展潮流则是租房。特别是对于一线城市来说，不断涌入的年轻工作群体在高房价的压力之下，租房成本远比买房成本要低。

如果在两三年前说起“租房”这个话题，可能大部分人都不相信一个“租房时代”已经在逼近。但是随着90后进入社会的数量增多，一线城高新的工作群体现时已经以90后为支撑。这些新的消费群体所带来的不仅仅是年轻的动力，更包括有与80后、70后所完全不同的消费观和价值观。

以北京为例，数据分析显示，北京每天有超过80万的人上下班往返距离超过80公里，对于这些人每天上下班的路程都不亚于一次“长征”。整个北京上班族平均每天花在路上的通勤时间单程约60分钟，出行每一小时其中就有30分钟是拥堵的。尽管如此，想进入北京工作的新人群还是越来越多。在住房需求方向，近期一项市场调查可以看出时代的改变。在北京，选择居住的方式中，80后选择买房的比例是44%，90后选择租房比例却是高达7%。有意思的是，80后的买房比例比70后要高5个百分点，这可能是由于对学区房的租赁需求拉高了70后的租房比例。但是作为“夹心层”的80后，整体平均贷款期限最长，购买的房子均价要低于70后和90后，80后是刚需为主的一代。

　北京如此，上海广州等一线城市也有类似趋势。也就是说，以90后为主力的新一代消费群中，置业已经不再是关键，居住和生活的质量才是他们追求的。而高昂的房价所带来的生活质量下降的代价他们可能并不会接受。相反，租房将成为最佳的选择。

分析：这也可以解释为什么在近一两年中，一些大型房地产开发商开始“惜售”。这些企业开发的项目尽管仍会销售，但往往会留下一部分自持。而这部分自持的项目用途非常明显，一部分用以开发养老项目，一部分就是用来针对以长租的方式租给那些刚步入社会的年轻工作群体。这些出租式的公寓与以往的城中村的出租房不同，往往在装修、配置、环境上都精心打造，而价格也比普通的出租房要贵。但是却非常受欢迎，甚至往往是一房难求。这也可以从一个侧面看出，在一线大城市当中，一个“租房时代”正向我们不断靠近。

河南自贸区

如何建设好特色自由贸易区，探索具有中原特色的自由贸易区发展模式和道路，并带动全局?河南省人民政府发展研究中心研究员刘战国提出了枢纽型、自由港型、产业外向型、科技创新型和增长极型等五大模式。你觉得哪个最拉风?

第三批自贸区主打特色，打造河南的特色自贸区，必须从两个方面着手，一个要体现中央的意志，另一个就是真正结合河南的实际。达到两个目标：一是支撑国家的战略，要打造世界一流自贸区;另一个就是围绕河南的实际，打造本土特色增长极，创造新的竞争优势，带动中原乃至全国。

建设世界一流并不容易，有两条路可走。第一个就是要坚持拿来主义道路，把全世界乃至国内自贸区建设经验借鉴过来;另一条，则是坚持创新发展的道路，闯出一条河南的特色道路。

具体有什么好的模式没有？河南可以打造“五大特色模式”：中部枢纽型、内陆自由港型、产业外向型、科技创新型、增长极带动型等五大模式。

第一种战略和特色模式，我把它叫做以实施对接“一带一路”国家战略、建设现代综合交通枢纽为突破口，打造“中部枢纽型”自由贸易区。建设“中部枢纽型自贸区”既是辐射带动四面八方、支撑“一带一路”国家战略的需要，同时也是我省跨越式发展的需要，是我省自贸区最大的特色优势功能定位，这也是与河南独特的交通地位相匹配的。

在具体措施上，就是要打造“四个枢纽品牌”，即打造郑州米字形高铁枢纽品牌、打造中欧班列郑州枢纽品牌、打造郑州航空港客货运国际枢纽品牌和打造买全球、卖全球“中大门”跨境枢纽品牌。

第二种战略　建“一带一路”“内陆自由港型”是河南自贸区最优模式。河南自贸区不仅仅局限于一个交通枢纽，而是个综合型的发展区域，用什么来统领它呢?只有用自由港可以来统领。自由港可以是一个港口，也可以是以一个港口为主的城市或国家，甚至可以扩展到一个更大的区域。“自由港”是自贸区建设的典型模式，就是以海陆空枢纽口岸为核心的城市特殊综合功能区。我省地处中部内陆枢纽地区，建“一带一路”“内陆自由港”是我省自贸区的最优模式。

要着力在制度建设和特色产业园区建设两个重点取得突破：

第一，自由港自贸区的灵魂和价值在于“自由”，由管制到自由的突破口关键在改革，应紧扣制度创新这一核心，对接最高标准国际规则体系，营造自由化、市场化、法治化、国际化、高效率的营商环境。

第二，专业化集群化功能分区是自由港的空间要求，应以提升产业集聚功能为核心，打造国际枢纽港口园区、国际物流中心和国际中心园区、国际金融中心总部基地CBD园区、战略新兴产业和高新技术产业园区、国家自创示范区双创基地科创中心园区、高端服务业园区等六大类园区，优化“一区多片、一片多园、联动互动、特色集群”的空间格局。

自贸区的最终目的就是为了发展，这也是你提出第三种模式也就是“产业外向型”自贸区的目的所在?

这需要从四个方面进行突破：

第一是实施“招大带小”的招商战略，力争引进一个龙头带动一个集群或园区;

第二是发挥好自贸区开放门户和窗口作用，规划建设“河南省招商服务园区”和“河南省招商服务网”，带动全省对外开放;

第三是做特做优、做大做强主导产业，着力发展电子信息、高端装备、生物医药等三大主导产业，打造全球移动智能终端制造基地，着力发展金融及总部经济、商贸物流、创意创新创业“三创”服务业等三大主导服务业，打造全球服务外包基地;

第四个就是实施重点倾斜扶持的产业政策，以优越的软硬环境吸引巨人企业入驻，促进集聚集群加速成长。

河南自贸区的第四个定位是“科技创新型”，

“双自联动”是自由贸易区发展的内在要求和重要战略，自由贸易区和自主创新示范区两大国家战略叠加形成投资贸易便利与科技创新功能的深度有机融合，必然产生“+大于”的溢出效应。

主要可从三个方面突破。

第一个，建立“双自联动”的开放体制机制，建设自创示范区;

第二个构建双创载体和双创生态体系，建设国家双创示范基地;

第三个建设国家中部科技创新中心，建设中部综合性国家科学中心。

房企要闻

上市0周年之际，华润置地再次进行了旗下大区的重新命名，同时吹响了进军千亿军团的号角。华润置地继今年6月份启动大区调整后，又于月4日发布内部通知，将原华润置地六大区域命名全部调整，按照实际业务范围的地理区域命名。时值华润置地上市0周年，在转变区域市场投资战略、加强区域深耕的同时，华润置地进一步扩大了在一二线城市的土地储备，以期进入千亿军团之后，在持有物业运营上进一步拓深。

在今年八月的中期业绩会上，华润置地副主席唐勇称，有信心完成今年销售目标，计划上调0%，可能到亿元人民币以上。

　　根据华润置地月公告，公司及其附属公司0月份共实现合同销售金额约人民币3.0亿元，前十个月累计实现合约销售额.5亿元，距离千亿仅一步之遥。

　　大区调整则是为实现千亿规模后，应对再增长的挑战夯实地基。

　　在此前九大区改成六大区的基础上，近期的大区调整是一个延续。华润置地北京大区、上海大区、深圳大区、成都大区、沈阳大区以及武汉大区调整为华北大区、华东大区、华南大区、华西大区、东北大区和华中大区。

　　据记者了解，尽管华润置地此次在大区名称上有所变更，但管理团队基本保持不变，只是在对外职称上做出了相应调整。例如，联席总裁张大为原是北京大区董事长，今后则是华北大区董事长。

　　更改大区一个很重要的原因便是华润置地近年来的业务范围不断扩张，沿用原有名称已不太合适。例如深圳大区，尽管核心业务仍集中在深圳，但随着福建大区并入以及近几年华润置地在广西、海南等地扩张，业务范围已覆盖了广东、广西、福建和海南，命名调整将各大区的业务范畴认知更加强化。

　　华润置地方面表示，调整大区名是为了利于各区域与地方政府的工作对接，增强员工对区域整体工作的 　　大区调整后，也更加凸显一二线城市成为华润置地销售额的主要贡献力量。

　　华润置地06年中期财报显示，上半年北京、深圳、江苏和上海四个大区签约销售额占全国比例约60%。

　　截至今年上半年，公司总土地储备面积达万平方米，一二线城市土地储备占比达7%，土地消化周期45个月，能满足未来三至五年的发展需求。

　　此外，记者梳理华润置地公告发现，今年前0个月，该公司共计在全国收购与拿地项目30个，其中7个位于一线及省会城市。

　　这30个项目土地出让金合计.36亿元，总楼面面积达平方米，应付权益土地出让金人民币35.66亿元。其中，上海静安苏河湾项目、太原师范学院商住项目和无锡宜家东住宅项目的代价均分别超过人民币30亿元。

　　包括摩根大通、花旗银行在内的多家金融机构在近期研报中表示对华润置地前景的看好，而母公司华润集团资产的不断注入也加快了华润置地的发展速度。

　　据记者统计，自年开始，华润集团先后十次将优质资产以较低价格注入华润置地，注入总量高达亿元。

　　今年8月，华润置地宣布以6亿元代价收购母公司资产净值达89.45亿元的深圳湾项目及多个停车场项目权益，这部分资产收益已在华润置地手中有所体现。公告显示，公司收购的深圳湾项目及停车场项目前十个月累计合同销售金额约人民币55.0亿元，累计租金收入港币万元。

　　兴业证券高级分析师鲁衡军认为，华润置地合约销售即将站上千亿规模，母公司华润集团对华润置地非常支持，连续两年注入优质资产，为公司高速发展奠定基础。

商业物业自持运营

过去十多年来，与绝大多数开发商仅做住宅开发不同，华润置地在商业地产上是比较典型的持有运营模式。

截至上半年，华润置地在营投资物业总建筑面积达56.万平方米，其中，已开业万象城个，五彩城/万象汇7个，其他购物中心个，规模位于行业前列。

而在华润置地今年前0月收购的项目里，有8个项目是通过控股开发或小股操盘等模式进行，这是华润置地在拓展万象系列商业项目上加速的体现。

华润置地未来商业地产规模将扩大，公司旗下日照购物中心计划下半年开业，以购物中心为代表的投资物业是集团重点发展的业务板块，06年至08年将是新建购物中心投入运营的高峰期。

　　华润置地执行董事唐勇也表示，预计到07年年底，华润置地将有40多个商业项目投入运营，投入运营的零售物业建筑总面积将超过万平方米。

国家货币

月5日,人民币兑美元即期收跌，与八连跌的中间价同创近八年新低。而大行在关键点位亦没有值守，仅适度提供流动性，表明监管层对汇价波动的容忍度提高，这表明汇价波动更具市场化，央行对于汇率市场化的市场举措也更加公开、透明。

交易员称，美元指数在百点关口附近徘徊，给人民币造成很大压力。在强势美元和维稳放松的共同作用下，短期人民币汇价仍将承压。

全球汇市方面，美元周二接近3年半高点，因市场预期美国总统当选人特朗普的经济政策将提振通胀，推动债券收益率上升。

中国外汇交易中心今日更新的6点人民币兑美元参考汇率为6.；人民币兑欧元、日元和英镑5点的参考汇率为7.、6.和8.。

离岸市场上，年期美元/人民币无本金交割远期报人民币7.元。

中国央行05年8月日完善人民币兑美元汇率中间价报价，并一次性贬值近%，同年月引入参考“收盘价+一篮子货币汇率”的中间价形成机制。中国外汇交易中心06年月起每日公布次人民币兑美元参考价，8月底新增每日公布两次人民币兑欧元、日元和英镑参考价。

据悉，继月4日人民币对美元即期汇率跌破6.84关口后，更多反映央行意志的中间价月5日逼近6.85关口。为年月以来的最低水平。

虽然最近数据显示中国资本外流并未加速扩张，但在美元指数升值势不可挡的背景下，人民币对美元汇率疲软态势难改。

互联网大会

乌镇互联网大会展现中国互联网之变

月6日，第三届世界互联网大会在浙江乌镇开幕，来自全球0多个国家和地区、6个国际组织的位嘉宾齐聚美丽的乌镇，围绕“创新驱动造福人类——携手共建网络空间命运共同体”这一主题，让这个恬静的江南小镇再次开启“乌镇时间”，聚焦着全球的目光。

国家互联网信息办公室副主任任贤良介绍，与往届不同的是，本届大会功能定位更明确、内容更丰富，除开幕式、闭幕式外，还聚焦论坛、博览会、全球领先成果发布三大功能。本届大会共设置互联网经济、互联网创新、互联网文化、互联网治理、互联网国际合作5大板块，涵盖数字经济论坛、“互联网+”论坛、互联网企业家论坛、移动互联网论坛、大数据论坛、新媒体发展论坛、互联网文化论坛、“海峡两岸暨香港、澳门互联网发展”论坛、互联网青年论坛、互联网全球治理论坛、网络反恐论坛、网络法治论坛、“一带一路”信息化论坛、中非互联网合作论坛、互联网国际高端智库论坛、网络安全闭门会议等6个分论坛，设0个议题。

大会将首次举办“世界互联网领先科技成果发布活动”，该活动将于月6日下午在主会场举办，将充分汇集和展示全球最领先、最前沿的一批互联网新技术新成果。

目前，大会组委会已经向全球00多名嘉宾发出邀请函。受邀嘉宾包括政府代表、国际组织代表、中外互联网企业领军人物、港澳台嘉宾、院士、专家、国外智库学者。目前已有多位外国领导人及部长级官员等确认参会。

大会组委会由国家互联网信息办公室和浙江省人民政府共同牵头，成员单位扩大到3家中央部委和单位。同时大会将吸纳联合国经济和社会事务部、国际电信联盟、世界经济论坛等重要国际组织作为协办单位。

交通规划

河南将新建一条铁路,省内设6站。

近日，河南省人民政府办公厅发布《河南省推动交通物流融合发展工作方案的通知》，通知中明确：“十三五”期间重点推进京九高铁、濮阳至潢川铁路、濮阳至阳新高速公路等项目建设。

濮潢铁路（濮阳—潢川）是一条规划的城际干线，起于河南濮阳，终点到达河南潢川，这条铁路是豫东冀南民众热议的一条京九铁路复线衡潢铁路的前期路线，河北段暂时没有进展。

衡潢铁路由河北衡水引出，经河南濮阳、安阳、新乡、开封、周口、驻马店，最后到达信阳潢川，全线共设3个车站，全长70公里。衡潢铁路到达潢川后与京九高铁相连，构成南下北上新通道。“全线按双线电气化Ⅰ级干线标准建设，设计时速为50公里~公里；运输能力为每日客车50对，货运每年00万吨。”

濮潢铁路建好后，在濮阳接郑济铁路和晋豫鲁铁路，在长垣接新荷铁路，在开封接入陇海铁路，在扶沟接入三洋铁路，在周口，项城接入漯阜铁路或郑合高铁，在潢川接入京九高铁，不但能够填充沿线大部分地方铁路空白，还**提升沿线城市濮阳，开封和周口地区的交通地位，带来极大的发展机遇。

城市　GDP 　　人口 　　铁路线路

濮阳　53.6亿　万　只有趟车

长垣　50.5亿　80.95万只有5趟车开封　49.06亿万　南北极为不便周口　99.08亿.49万5趟车，南北极为不便潢川　00多亿　88万 　　河南境内北上极为不便

初步设想线路走向和途经地区是：潢川（起点）→息县（夏庄镇）→新蔡县→平舆县（东和店镇）→项城市→周口市→西华县→扶沟县（大新镇）→通许县→开封市祥符区→封丘县（潘店乡）→长垣县→滑县（八里营乡）→濮阳市→清丰县→南乐县→大名县→馆陶县→邱县→威县→南宫市→冀州市→衡水市（终点）。

现在京九线非常繁忙，已经满足不了客运增长的需要，要分流一部分。短期内，濮潢铁路作为一条客运线，解决从濮阳到潢川的客运问题；长远，则作为京九线的复线，向北修到衡水，连接到京九线；向南通过潢川，连接到京九线。

濮潢铁路不仅能带动河南中部与东部的发展，而且还可以作为华北与华南交通的又一缓冲要道。将形成京九铁路的新河南段，有力地扭转京九与河南擦边而过的颓势。

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